สินเชื่อสำหรับ กู้สร้างโรงงาน พัฒนาโครงการ

แพ็กเอกสารให้พร้อมตรวจ (Preparation)

1. ชุดธุรกิจ — หนังสือรับรองนิติบุคคล (อัปเดต), วัตถุประสงค์, ภพ.20/ภพ.01 (ถ้ามี), บัตร/ทะเบียนบ้านกรรมการ

2. ชุดการเงิน — งบการเงินล่าสุด, สเตทเมนต์ 6–12 เดือน, ภาษีหลัก, แผนกระแสเงินสดหลังลงทุน

3. ชุดโครงการ — แบบก่อสร้าง (อนุมัติ/ระหว่างอนุมัติ), BOQ/ไทม์ไลน์, สัญญาจ้าง/ใบเสนอราคา, ตาราง Drawdown ผูกไมล์สโตน

4. ชุดหลักทรัพย์ค้ำ

   • อสังหาฯ: โฉนด, ผัง/ระวาง, รูปหลายมุม, ใบอนุญาตก่อสร้าง (ถ้ามี)

   • เครื่องจักร: ใบกำกับ/สัญญาซื้อขาย, สเปก/คู่มือ, รูปซีเรียล, ประวัติบำรุงรักษา, ประกัน (ถ้ามี)

5. ชิ้นส่วนที่ช่วยต่อรอง — ใบสั่งซื้อ/พรีออเดอร์/สัญญาเช่า, แผนบำรุงรักษาเครื่องจักร, แผนประกันทรัพย์

ต้องการลิสต์เอกสารแบบเช็กลิสต์พร้อมพิมพ์ ไปที่ กู้เงินสร้างโรงงาน เริ่มต้นยังไงดี? คู่มือมือใหม่

ยื่น–เทียบ–เจรจาให้คุ้ม (Execution)

1. ยื่นประเมินเบื้องต้น ≥ 2 แหล่ง — ธนาคารพาณิชย์, สถาบันการเงินของรัฐ/เฉพาะกิจ, โครงการค้ำประกัน (เช่น กรณีหลักทรัพย์ยังไม่พอ)

2. ขอ Term Sheet แล้วเทียบ “ต้นทุนจริง” — ดู EIR (อัตราดอกเบี้ยแท้จริงที่รวมค่าธรรมเนียม) ภายใต้แผน Drawdown ของเรา ไม่ใช่ดูดอกประกาศล้วน ๆ

3. เจรจาเงื่อนไขที่มีผลต่อเงินสดจริง —
   ค่าประเมิน/ค่าจัดสินเชื่อแบบแพ็กเกจ, ความยืดหยุ่นการเลื่อนงวด, เงื่อนไขปิดก่อนกำหนด, ประกันทรัพย์

4. นัดประเมินทรัพย์–หน้างาน — เตรียมสถานที่ให้เข้าถึงง่าย ซ่อมจุดเล็ก ๆ ก่อนตรวจ เตรียมรูป/ซีเรียล/คู่มือให้ครบ

5. เซ็นสัญญา–เริ่ม Drawdown — ตรวจเช็คตารางเบิกกับเอกสารหลักฐานทุกงวด กำหนดผู้รับผิดชอบเอกสารให้ชัด

ถ้ากำลังมองหาโปรแกรมพิเศษ/ดอกต่ำจากภาครัฐ ไปที่ อัปเดตแหล่งเงินทุนจากภาครัฐ (ปี 2568)

คุมความเสี่ยงและเงินหมุนระหว่างทำงาน (Control)

ทำตามนี้ทีละขั้น

1. กันเงิน Retention/ดีเลย์ — กันสำรองตามสัดส่วนเงินกัน 5–10% และกันเวลา 1 งวด

2. เก็บหลักฐานหน้างานทุกงวด — ใบตรวจรับ/รูปความคืบหน้า เพื่อเบิกงวดถัดไปได้ราบรื่น

3. ติดตาม DSCR รายไตรมาส — หากต่ำกว่าเป้า ให้ปรับตารางผลิต/การส่งมอบ หรือชะลอการเบิกงวดถัดไป

4. ปรับแผน Drawdown เมื่อ BOQ เปลี่ยน — ทำบันทึกขอปรับกับผู้ให้กู้ทันที เพื่อลดแรงกดงวดท้าย

5. ตรวจค่าใช้จ่ายแฝง — ค่าเดินทาง/ตรวจงาน/ปรับแบบเล็กน้อย ให้ลงหมวด “กันสำรอง” ไม่ปล่อยไหลเข้าดอกโดยไม่จำเป็น

ตัวอย่าง “แผนเบิก 5 งวด” + เช็กลิสต์ก่อนยื่น (Playbook)

ตัวอย่างแผนเบิก 5 งวด

• งวด 1 (10–15%) — ออกแบบ/อนุญาต → หลักฐาน: แบบอนุมัติ/ใบอนุญาต, สัญญาจ้าง, ไทม์ไลน์

• งวด 2 (25–30%) — โครงสร้าง → หลักฐาน: ใบตรวจรับงาน, รูปหน้างาน

• งวด 3 (20–25%) — สถาปัตย์/ME → หลักฐาน: ใบตรวจรับระบบย่อย, รูปประกอบ

• งวด 4 (20–25%) — เครื่องจักร → หลักฐาน: ใบส่งมอบ, รูปซีเรียล, รายงานติดตั้ง/ทดสอบ

• งวด 5 (10–15%) — ทดสอบ/ส่งมอบ → หลักฐาน: รายงานทดสอบ (commissioning), ใบตรวจรับสุดท้าย

จุดเด่น: จ่ายดอกเฉพาะยอดที่เบิกจริง ทำให้ต้นทุนรวมต่ำกว่ากู้ก้อนเดียวตั้งแต่วันแรก

เช็กลิสต์ก่อนยื่น 

• วัตถุประสงค์–งบ–ไทม์ไลน์ ชัดเจน 1 หน้า

• เลือกกรอบเงินกู้ (Term Loan + Drawdown) และหลักทรัพย์ค้ำเรียบร้อย

• ประเมินคร่าว ๆ ด้วย LTV และตั้งเป้า DSCR > ~1.5

• จัด Asset Pack ต่อทรัพย์ค้ำ + เอกสารธุรกิจ/การเงิน/โครงการ ครบ

• ขอ Term Sheet ≥ 2 แหล่ง และเทียบจาก EIR ตามแผนเบิกจริง

• แต่งตั้งผู้รับผิดชอบเอกสารตรวจรับรายงวด

ต้องการภาพรวม/ข้อมูลเชิงลึกในหมวดอื่น ๆ กลับไปที่ สินเชื่อเพื่อธุรกิจแบบมีหลักประกัน หรืออ่านต่อใน เลือกสินเชื่อสร้างโรงงาน: ตารางเทียบ + Mini Quiz, กู้เงินสร้างโรงงาน เริ่มต้นยังไงดี? คู่มือมือใหม่, อัปเดตแหล่งเงินทุนจากภาครัฐ (ปี 2568), สินเชื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯ (Project Finance)

สรุป

• คิดแบบโครงการ → กู้แบบโครงการ: ใช้ Drawdown ผูกไมล์สโตน ลดดอกช่วงต้น

• ค้ำให้เหมาะ: อสังหาฯให้ LTV ดี ดันวงเงินได้สูง; ผสมเครื่องจักรเมื่อจำเป็น (ค้ำผสม)

• เอกสารดี = ข้อเสนอคุ้ม: ทำ Asset Pack ต่อทรัพย์ + งบ/สเตทเมนต์นิ่ง + หลักฐานรายได้

• เทียบจาก EIR ภายใต้ “แผนเบิกจริง” ไม่ดูแค่ดอกประกาศ

• คุมระหว่างทำ: กันเงิน Retention/ดีเลย์, ติดตาม DSCR, ปรับงวดเมื่อ BOQ เปลี่ยน

• พร้อมเริ่ม? ไปที่ เลือกสินเชื่อสร้างโรงงาน: ตารางเทียบ + Mini Quiz หรือ กู้เงินสร้างโรงงาน เริ่มต้นยังไงดี? คู่มือมือใหม่ เพื่อเดินต่อทันที